Akyar Hukuk: Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Alanında Güvence ve Rehberlik
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku: Mülkiyetin ve Projelerin Korunması
Gayrimenkul ve inşaat hukuku, mülkiyet haklarını korumak, inşaat projelerini düzenlemek ve emlak işlemlerini denetlemek için kritik bir hukuk dalıdır. Bu makalede, gayrimenkul ve inşaat hukukunun temel ilkelerini, mülkiyetin ve projelerin korunmasının önemini ele alacağız ve Akyar Hukuk’un bu alandaki uzmanlığına dikkat çekeceğiz.
Gayrimenkul ve İnşaat Hukukunun Temel İlkeleri
Gayrimenkul ve inşaat hukuku, mülkiyet haklarını ve inşaat projelerini düzenleyen bir dizi temel ilkeye dayanır:
Mülkiyet Hakları Korunmalıdır: Hukuka uygun mülkiyet haklarına saygı gösterilmeli ve korunmalıdır.
İnşaat Projeleri ve Lisanslar: İnşaat projeleri lisans ve izinlerle düzenlenmelidir. İnşaat faaliyetleri çevresel yasalara ve düzenlemelere uygun olmalıdır.
Emlak İşlemleri: Gayrimenkul alım satımı ve kiralaması gibi emlak işlemleri, yasal olarak düzenlenmelidir.
Akyar Hukuk: Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Alanındaki Uzmanlık
Akyar Hukuk olarak, gayrimenkul ve inşaat hukuku konusundaki güçlü deneyimimizle müvekkillerimize güvence ve rehberlik sunuyoruz. İşte bazı hizmetlerimiz:
Mülkiyet Hakları: Mülkiyet haklarıyla ilgili anlaşmazlıkların çözümünde müvekkillerimize yardımcı oluyoruz.
İnşaat Projeleri ve İzinler: İnşaat projelerinin düzenlenmesi, izinlerin alınması ve inşaatın yasal gerekliliklere uygunluğu konularında rehberlik sağlıyoruz.
Emlak İşlemleri: Emlak alım satımı, kiralama ve diğer emlak işlemlerini hukuki olarak yönetiyoruz.
Gayrimenkul ve İnşaat Hukukunun Rolü
Gayrimenkul ve inşaat hukuku, mülkiyet haklarını korurken aynı zamanda inşaat projelerinin güvenliğini ve çevresel uyumluluğunu sağlar. Doğru hukuki rehberlik, mülkiyetin ve inşaat projelerinin başarıyla yönetilmesine yardımcı olur.
Gayrimenkul Nedir?
Türkçeye Arapçadan geçmiş olan bir kelime olup Arapçadaki nakil sözcüğünden türemiştir. Gayrimenkulun anlamı ‘taşınması mümkün olmayan’ olarak geçmektedir. Bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan mal ya da mallar olarak nitelendirildiği için durağan olarak da adlandırılmaktadır. Arsa, arazi, bina, apartman, iş yeri, konut, villa, fabrika ve benzeri değerler gayrimenkul değerlere örnek olarak verilebilir. Gayrimenkuller parayla ifade edilebilen ya da paraya çevrilebilen mallardır. Yani yeryüzündeki toprak parçaları ile bu alanlar üzerinde inşa edilmiş yapılar bütününe gayrimenkul denilmektedir.
Gayrimenkul malların arasında istisnai bir durum olan gemiler, menkul olmasına karşın kanuna göre gayrimenkul olarak sayılmaktadır. Arazi; sınırı, yüz ölçümü ve niteliği yeterli biçimde belirlenmiş taşınmaz parçalardır. Arsa ise sınırları tepeler, dağlar, yollar, duvarlar, ağaçlıklar yolu ile belirlenen yeryüzü parçalarıdır. Bir arazi belediye sınırları içerisinde bulunuyor ve belediye tarafından parsellenmiş ise arsa adını alır. Bir arazinin arsa sayılıp sayılmamasının önemi, ödenecek emlak vergisi hesaplanırken ortaya çıkar. Ülkemizde gayrimenkuller ile ilgili mülkiyet düzenlemeleri Medeni Kanun ve Vergi Kanunları kapsamında yapılır.
Medeni Kanun’da geçen mülkiyetin açıklamaları haricinde VUK (Vergi Usul Kanunu) da gayrimenkulun yani taşınmazın ayrılmaz parçalarını tesisat ve makineler, gemiler ve taşıtlar olarak belirtmiştir. Bu taşınmazların gerekli olması halinde teminat olarak gösterilip gayrimenkul değerleme raporları içerisinde resmi değer tespiti yapılabilir. Gayrimenkul değerleme raporlarının olan bir gayrimenkul üzerinde yapılması şart değildir, proje halinde olan gayrimenkul içinde değerleme raporu hazırlanabilir.
Gayrimenkul Hukuku Nedir ?
Gayrimenkul hukuku, eşya hukukunun bir dalını oluşturan, eşya hukukunda oluşabilecek uyuşmazlıkların çözümlendiği ve taşınmazda denilen konuların birleşiminden oluşan hukuk dalıdır. Medeni Kanun’da yer alan eşya hukukunda oluşan uyuşmazlıkların büyük çoğunluğu Gayrimenkul Hukukunda çözüm bulmaktadır. Gayrimenkul Hukuku kapsamına giren iş ve işlemler oldukça geniş bir yelpazede yer alıyor. Bu sebepledir ki bu alanda verilen danışmanlık hizmeti müvekkiller nezdinde son derece önem arz etmektedir.
Her insanın değerine ve miktarına bakılmaksızın bir mal varlığı bulunmaktadır. Dolayısıyla her yatırımcı ya da malik için önemli olan hakların zamanında ve doğru yöntemler ile güvence altına alınması gerekir. Gayrimenkul davaları zorlayıcı ve karışık davalar olduğu için bir danışma almadan çözüme ulaşmak müvekkil için ileriki zamanlarda sıkıntı oluşturabilir. Danışma almadan yapılabilmesi için de gayrimenkul hukukunu tüm yönlerini incelemek ve anlamak gerekir.
Gayrimenkul davalarının büyük çoğunluğu taşınmazın bulunduğu asliye hukuk mahkemelerinde açılmaktadır. Bununla birlikte bazı davalarda kadastro, sulh hukuk gibi çeşitli mahkemelerde de dava açılabilmektedir. Arsa davası, Şufa davası, İzale-i şüyuu davası, Muvazaa, Kamulaştırma Davası (İstimlak Davası), El atmanın Önlenmesi (Men-i Müdahale Davası) Tarla Davası, Ecrimisil, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar, Tapu İptali ve Tescil Davası, Kadastro Davaları, Tahliye Davası, Kira Uyuşmazlıkları ve benzeri davalar Gayrimenkul Hukuku kapsamında görülmektedir.
